ベルハイム新中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接しており、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室がバルコニーに接してないため、使いにくい。猛暑の季節は就寝しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。和室はバルコニーに接していないため、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。ただしシステムキッチンの色が、濃いブルーであり、目がチカチカする。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に新中野駅、スーパーのサミットストア、クリーニング店、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で20分の場所に、東京山手メディカルセンターがある。マンション敷地内は、ほぼ水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	三和ハウスという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については、満足度が低い。総戸数は33戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。ただしマンション価格は高騰しすぎており、さらには資産価格は上がりにくい。