ホームズ学芸大学のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。個室は4畳の広さしかない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームが4畳2部屋。個室が狭すぎるため、良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に低層建物があるため、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかし、築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、エレベーター内に手すりがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	学芸大学駅から徒歩8分の駒沢通り沿いに立地してる。このエリアは水害リスクはない。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、ドラッグストアがあり、駅周辺にスーパーや銀行がある。なお、車で7分の場所に国立病院機構東京医療センターがあるが、2023年に看護師が大量に退職した事案が発覚した。
総合評価 2	総戸数が23戸しかない小規模マンションだ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。また、仕様についても満足度が低い。良い物件ではないため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくい。