ユニーブル駒沢公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

道路の反対側に、国立病院機構東京医療センターがある。通院しなければならない人にとっては、好立地の物件だ。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このため、共用廊下の蛍光灯が切れても、数日、切れたままの状態というケースが珍しくないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。室内設備はシンプルだ。築20年を超えており、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	外観はコンクリート打放しだが、古さを感じる建物だ。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約13000円。エントランスには段差があるが、スロープはない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場はない。
周辺環境 4	駒沢大学駅から徒歩17分の場所に立地してる。道路の反対側に国立病院機構東京医療センターがあるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、コンビニがあり、駅周辺にユニクロなどがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない単身者向けマンションだ。すでに管理組合は財政難に陥っており、管理人は常駐してない。仕様についても満足度が低い。駅から離れた立地でもあり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。