ライオンズシティお花茶屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広い駐輪場が建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸の形は長方形ではなく、三角形に近い形となっている。このような形の住戸の場合、隣の住戸からの生活音が聞こえやすいようである。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳で、和室は6畳。洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。ただしリビングルームが中央に配置されており、その両側に、扉が引き戸となっている和室と洋室がある。このためリビングルーム内に家具を置きにくい。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションがあるため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床の構造となっており、足音が響きにくいようだ。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築20年のマンションのため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に広い駐輪場があり、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	お花茶屋駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのいなげや、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で5分の場所には東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、病気を発症しても安心である。なお、荒川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、危険を感じる。
総合評価 2	総戸数が約130戸のライオンズマンションである。仕様については不満はない。管理費が高額となっており、大規模マンションとしての規模のメリットを感じない。水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし水害リスクのあるエリアに立地する古い物件であるため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。