レクシオシティ代々木参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部から、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態だ。自転車が溢れている。こんな状態では、購入意欲は削がれてしまう。分譲した会社の見通しが甘かったと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、4階の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房がある。しかし築20年の物件のため、室内からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は16500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯の状態であり、自転車が溢れている。駐車場はない。
周辺環境 4	参宮橋駅から徒歩7分の閑静な住宅街に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局などがある。また、車で10分の場所に東海大学医学部付属東京病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	レクシオという会社が分譲したマンションだ。総戸数は17戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超える。管理組合は財政難に陥っており、中間層は購入できないと思う。仕様が中間層向けとなっていることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし購入メリットを感じない物件であるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。