ライオンズタワー上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築20年の物件だが、キッチンにディスポーザーが標準装備されている。生ごみ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は奥まった場所に配置されており、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは13畳で、和室は6畳。洋室は6畳と5.4畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、住戸の奥まった場所に位置している。もちろん和室には窓がない。このため真夏の季節は、和室では就寝しにくいと思われる。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に高層建物はないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ディスポーザーはすべての住戸の標準装備となっているようだ。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。そして、3階の住戸のみ和室に掘りごたつが設置されているらしい。ただし築20年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、セキュリティは万全。
周辺環境 4	上尾駅西口から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや丸広百貨店、銀行、上尾中央総合病院などがあり生活利便性は良い。
総合評価 4	大京が分譲したタワーマンションである。仕様については満足できる。しかしタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は割高な金額となるようだ。ただし駅近物件であり、至近距離に総合病院やイトーヨーカドーもあるため、永住目的の購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。さいたま市より北側に位置するが、駅近物件のため、資産価値は下がりにくいと思われる。