ライオンズマンション鎌倉常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4つのベッドルームは全て約6畳の広さ。このような住戸は珍しい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は充実してない。購入したあとは、リフォームが必要だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.8畳、6畳が2つ。狭い部屋がないため、満足度は高い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にフルオートバス機能がある。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリでも駐輪しやすい。
周辺環境 4	湘南深沢駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの相鉄ローゼン、郵便局、総合病院がある。また、約5年後に北隣の広い空き地が再開発され、商業施設や公園、行政施設が整備されるらしい。生活利便性は飛躍的に向上するはずだ。
総合評価 3	中間層向けのライオンズマンションだ。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円であり、管理組合は財政難に陥っている。これはデメリット。鎌倉や大船の中心部からは離れた立地にあるため、中古マンションとしての需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアの地価は、長らく下落トレンドが続いている。しかし隣の土地の再開発が実施されれば、資産価格は下げ止まる可能性がある。