ランドワーフ練馬中村橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあるため、雨の日でも不便を感じない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が93戸の規模でありながら、月額の管理費が2万円だ。管理会社との交渉の余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは11畳で、和室は6畳、洋室は7畳と5.6畳という構成となっている。リビングルームの左右両側に、和室と洋室があるため、リビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。ベランダ正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、湯船に浸かっているときに体調を崩しても、溺れなくて済む。しかし築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。とくに和室の畳は交換する必要がある。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は2万円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、使用料は月額300円とかなり高い。
周辺環境 2	練馬駅から徒歩15分の住宅街に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、練馬区役所、郵便局などがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はないようだ。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地は30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	ケイディーディーアイ開発という会社が分譲したマンションらしい。すべての住戸にライトコートが設けられている点は特徴的。仕様については不満はない。しかし総戸数が93戸という規模でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円であり、管理組合は資金繰り難に陥っている。管理組合が、高コストの運営をおこなっていると推測できる。購入判断を躊躇してしまう。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし管理組合が資金繰り難に陥っている物件のため、今後は購入需要は減少し、資産価値はさらには上がらないと思われる。