ルクセンブルグハウスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

パークコート麻布鳥居坂やプラウド南麻布の様に隣接する大使館に将来的に更地で返還する必要はなく、同居している点がユニーク。大使館のネームバリューもあり、セキュリティーの面でも期待できる。

このマンションの最も悪い点

番町のハイエンド低層マンション然とした街並み、雰囲気を味わいたいのであれば、三番町辺りがそれらしい。

評価詳細

住戸設計 4	コンパクトな部屋でもワイドスパンの部屋が多く、上手く間取りを考えている。
住戸環境 3	お隣の番町パークハウスと同様、もしくはそれ以上に囲まれ感がある立地で、眺望は期待できない。若干距離感があり採光には問題ない。南向きは若干期待できるが、それでも抜け感は余りなく、目を楽しませる景色はそこにはない。
使い勝手 4	最近のマンションに多い、ダイレクトサッシのような開口部の大きい造りでなく、窓が腰からの高さなのが残念と言える。グレード感に関しては、近年のパークマンション程ではないが、全体的に高いといえる。フローリング材は特に高級な感じではない。水回りの水栓等はこの時代から外国製を使用し、浴室はグレード感のある石材タイルを使用し、浴槽も重量感のあるグレード感が高いものを使用している。
共用部分 4	大使館と大使公邸が同じ建物内に存在し、マンション名もそれに由来する。ちょっとした屋根のある車寄せが存在し、便利そうだ。２４時間有人管理で、マンション中心部には採光用の中庭が存在する。吹き抜けのロビーの雰囲気は広々としており良く、モダンで斬新な感じ。
周辺環境 3	お隣には番町パークハウスが存在し、近隣には古めの集合住宅や、中層ビルが雑然と立ち並ぶ環境である。買い物、気の効いた飲食店は足を延ばして神楽坂まで行かなければ期待できない。市ヶ谷が至近で都心へのアクセスは問題ないだろう。
総合評価 4	番町の立地と大使館と大使公邸が同居するユニークさで分譲当時は人気があったマンション。現在でも知名度は高く、売り出しは少なく、適正価格で売り物が出ると、直ぐに成約している千代田区で人気の高い有名マンション。
コスト パフォーマンス 3	港区の3Aエリアの同等のマンションに比べると若干良い感じの値段に見えることもあるが、賃料が取れず、利回りは非常に低い。売り出し価格がもう少し下がるべきである。