ロータリーパレス宮原ステーションサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、しかも平置きである。ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰りが厳しくなっているらしく、管理人が常駐していない。このためトラブル対応などについては、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは83㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は7畳と6畳、5.5畳という構成となっている。しかしリビングルームは中央に配置されており、両隣に和室と洋室がある。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅があるため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。ただし雑然とした印象を受けた。また、建物内に駐車場が設けられている。
周辺環境 3	東宮原駅から徒歩1分の場所に立地している。ただし、ニューシャトルは終点が大宮駅のため、都心部へ通勤するには、大宮駅構内で5分程度歩いてJRに乗り換える必要がある。徒歩7分の場所にスーパーのヤオコーがあり、自転車で10分の場所にショッピングモールのステラタウン、北区役所、さいたま北部医療センター、市立図書館などがあり生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総和地所という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。都心部への通勤は不便だが、日常生活の利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人口流入が続いているため、資産価値は下がりにくいと考えられる。