東京パークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションと神保町駅が直結してる。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.8畳と5.8畳、5畳。一般的な広さのバランスだ。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。しかし眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。窓枠が大きいため、とくにリビングルームは開放感を感じる。
共用部分 5	エントランスホールは空間が大きく、印象が良い。24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、共用部に宅配ボックスがある。屋上庭園やキッズルームもあるらしい。
周辺環境 4	マンションの真下に神保町駅入口、1階にスーパーのまいばすけっとや歯科クリニックなどがあり生活利便性は良い。周囲は古書店街だが、昭和期から比べて大幅に古書店が減っている。車で10分の場所に複数の大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 4	地上29階建てで、総戸数324戸の大規模タワーマンションだ。三井不動産が分譲しただけのことはあり、仕様については高く評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年続けて下落しているため、資産価格は下落する可能性がある。