藤和シティホームズ浦和針ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。休日は穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

マンションのエントランスと道路との間に地形上の段差があり、毎日階段を上り下りしなければならない。高齢者にとっては負担である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは93㎡。しかし、和室に窓はついておらず、リビングルームと一体化して使用する仕様となっていた。このため実質的には3LDKと思えた。また、3つの洋室のうち2室の広さが5.1畳と5.2畳となっており狭い。住戸設計のバランスが悪いと感じた。
住戸環境 2	ベランダの目の前に、ほぼ同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。しかし、やや距離が離れているため、採光条件に問題はない。なお、2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から大きな声では会話ができないと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室が、やや離れた場所に配置されており、生活動線には配慮されていないと感じた。一方、浴室には追い焚き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。また、和室には押入れがあるだけでなく、納戸もあるため収納スペースは確保されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円に設定されており、適正価格と感じた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されているため便利である。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかな環境で生活できる。また、徒歩5分の場所にスーパーのヤオコーや、ドラッグストアのマツモトキヨシがあるため、最低限の買い物環境は揃っている。一方、土地が平坦ではなく、浦和方面へ行く場合は坂道を登らねばならない。このため電動自転車が必要である。
総合評価 2	最寄り駅の与野駅からは徒歩7分程度の場所に立地している。しかし、京浜東北線しか利用できないことから、都心への通勤には不便さを感じる。一方、マンションのエントランスと、接している道路との間には地形上の段差があるため階段をのぼらないとマンションに入れない。高齢になってからの生活について、不安を感じさせられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準をほぼ維持できている模様である。また、月額の修繕積立金が約18000円と高額に設定されていることから、次回の大規模修繕費用の調達については問題ないと想定できる。