レクセルプラザ新八柱のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に駅やイトーヨーカドーがあるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため不審者対策やマンション内トラブル対応について、不備が生じると感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは9畳で、和室は6畳。洋室は6畳と5畳という構成。広さのバランスは良いのだが、和室に窓がついていない。しかもリビングルームと一体化して使用する仕様ともなっていない。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。周囲に複数のマンションがあるが、眺望は悪くない。共用廊下と住戸との間にアルコーブがあるため、ほんの少し6畳の洋室のプライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にフルオートバス機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。転倒防止対策がとられている点は評価できる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。駐輪場の一部は接面道路沿いに設けられているため、自転車の盗難リスクが高いと感じた。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	新八柱駅前に立地している。徒歩3分圏内にイトーヨーカドーや自転車店、小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。なお、松戸市は6年続けて保育園の待機児童ゼロを達成している模様である。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けのマンションである。住戸内設備は必要最小限のものしかない。しかし駅前立地のため、今後も購入希望者は現れると推測できる。なお総戸数は44戸しかないため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。過去、約10年間このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価値は上昇する可能性が少しある。