アールブラン目黒青葉台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

現状のマンション価格は富裕層向け水準だが、マンションの仕様は中間層向けだ。いまは、需要と供給にミスマッチが発生していると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは10畳と6畳。住戸設計のバランスはかなり良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、北方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、共用廊下は外部から見えにくいため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は離れているが、洗面所とトイレは隣接してる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	特徴のある外観をしている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は約21500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。建物内にターンテーブル式駐車場がある。
周辺環境 4	神泉駅から徒歩5分、渋谷駅から徒歩17分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。また、徒歩15分圏内に多数の商業施設がある。車で15分の場所に日本赤十字社医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。外観や建物の構造に特徴がある。ただし総戸数は28戸しかなく、中間層向けの仕様だ。現状のマンション価格は1億円を大幅に上回るため、購入需要があるかどうか不明だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかし住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。