アリビオーレ神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや学区の小学校、公園がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が35000円である。高すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。ベッドルームは8畳と6.7畳、4.4畳。しかし4.4畳の部屋にはリビングルームからも、8畳の部屋からも入れるため、子供部屋としては使えない。住戸設計のバランスが悪いと思う。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、上層階であれば陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	24時間有人管理のため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、ゲストルームもある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやいなげや、学区の小学校、区立公園があるため生活利便性は良い。周辺は坂道が多いため、自転車での移動は大変。
総合評価 2	飯田橋駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、35000円である点は負担を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし、今後さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。