アルソスガーデン世田谷岡本のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

見学した住戸の面積は100㎡であり、かなり広い。希少価値がある。

このマンションの最も悪い点

駅から離れた立地にある。バス便があるが、通勤や通学については不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは8畳と6畳が2部屋。また、5.5畳のサンルームのような部屋がある。しかし6畳1部屋については窓がなく、広い納戸のようだ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、最上階ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。浴槽脇にL字型の手すり、トイレ内に縦型の手すりがある。窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は約21000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場と、全住戸分の駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	二子玉川駅から徒歩20分の場所に立地してる。駅からは遠い。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、駅周辺には複数のショッピングモールがある。そして徒歩15分の場所に玉川病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が34戸のマンションだ。このため、次回の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。仕様については満足できる部分が多い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。駅からは遠い立地にあるため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。