イトーピア千駄木ＩＤＥＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

文京区は待機児童問題が解決しつつある。子供を保育園に預けられる。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が、高すぎる。管理組合が余計な支出をしている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの角住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳、4畳。4畳の部屋は狭すぎるだけでなく、部屋のドアはキッチンのそばに位置してる。住戸設計に問題がある。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションが建ってるため、上層階以外は陽当たりは悪い。西や東方向の眺望は良い。二重床の構造となっているため、足音が聞こえにくいようだ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機があり室内設備は充実してる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、銀行などがあるため生活利便性は良い。文京区の保育園の待機児童問題は解決しつつあるため安心だ。車で3分の場所に東京医科大学病院があるため、重病になっても安心。
総合評価 2	千駄木駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が18000円と高いため、管理組合が無駄遣いしていないか確認する必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。不動産バブルは終了したため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。