レクセルプラッツァ五反野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

荒川の堤防が決壊した場合は、周辺は冠水してしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームが10畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.1畳という構成となっている。和室があることもあり、住戸設計については問題を感じない。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方は低層建物しかないため、眺望も良い。しかし2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりも設置されている。このため高齢になっても転倒しにくい。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーが設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストア、家電量販店のヤマダデンキなどがあるため買い物環境に恵まれている。しかし足立区のハザードマップによると、荒川の堤防が決壊した場合は、周辺が冠水するリスクが高いようである。
総合評価 3	東武線の五反野駅から徒歩10分の場所に立地しており、日比谷や銀座など東京都心への交通アクセスは良い。また、総戸数が147戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについては将来にわたって安心できる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、東京23区内では比較的治安が良くないと評価されている足立区に立地するため、今後、資産価値が上昇するとは考えにくい。