エクセレント横浜のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

和室があり、押入がある。このため布団を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

とくに南西向きの住戸は、陽当たりや眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。和室はバルコニーに接してないため、窓がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 1	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にビルが建っているため、陽当たりや眺望は良くない。二重床の構造となっており、足音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンは濃いブルーカラー一色となっており、目がチカチカする。
共用部分 2	エントランスの位置が、接面道路から一段下がってる。このエリアは水害リスクがあるため、妥当な構造とは思えない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐車場はタワー式だ。
周辺環境 3	横浜駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺には多数の商業施設や金融機関などがある。また、車で5分の場所に横浜市立市民病院があるため、病気になっても安心。しかし、新田間川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	新日本建設が分譲した中間層向けマンションだ。南東向きの住戸も、南西向きの住戸も陽当たりや眺望は悪い。また、水害が発生した場合は、簡単に浸水被害に遭う構造となっている。このため購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし購入メリットが少ない物件のため、さらには資産価格は上がらない。