グランスクエア北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上となっている。このため窮屈な思いをせずに日常生活をおくることができる。

このマンションの最も悪い点

地形的に低地に位置し、高台のマンションから見下ろされている印象を受ける点が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームが13畳で、3つの洋室は6.6畳と6.1畳、6畳という構成となっている。しかし6畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない点は、不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅が多いため、採光条件は良い。地形的には低地に位置するため、眺望が良いとは言えない。6.1畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限のものしか整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。このため高齢者になっても転倒しにくいと思う。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、接面道路から駐車場への車の通り道の途中に設けられているため、小さい子供がいる家庭は注意が必要だ。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため落ち着いて生活できる。地形的には大宮台地の高台と低地が入り組んだ場所に立地しており、坂道が多い。自転車で8分程度の場所に北浦和駅やスーパーのマルエツ、市立図書館、郵便局や銀行などがあるため生活に不自由しない。なお学区の中学校は成績優秀者が多いため、学業成績の悪い生徒は学校から放置されてしまうようだ。それほど勉強ができて当然という雰囲気らしい。
総合評価 2	東武不動産が分譲したマンションである。分譲マンションとして、最低限の仕様は整っているが、地形的に立地が良くない。また、総戸数がわずか29戸のため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ると思われる。周囲の中古マンションと比べると、中古マンションとしての競争優位性は、若干低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。この地域の路線価は、現在も上昇傾向が続いているため、資産価値はさらに上がる可能性がある。