グランハイム町屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。再配達の手配をしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっている。しかも駐輪場の使用料が月額300円となっており、これは異例の措置だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは11畳で、洋室は5.6畳と4.6畳という構成となっている。狭い個室があるため、やや住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に3階建て住宅が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場があるが満杯状態。しかも外部の不審者によって、ときおり自転車がイタズラされているらしい。また、駐輪場使用料は月額300円となっているらしく、高すぎる。なお、敷地内には数台分の駐車場がある。
周辺環境 2	赤土小学校前駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が52戸の中間層向けマンションである。とくに共用部の仕様については、かなり満足度が低い。また、駐輪場の使用料を年間3600円としていることから、管理組合の資金繰りは厳しい状況に陥っていると推測できる。水害リスクもあることから、購入需要は限られると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。良い土地ではないが、このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価値は下がりにくいと考えられる。