レックスガーデン石神井公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

練馬区は待機児童問題が解消されている。安心して保育園に申し込みをすることができる。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏内に普通のスーパーがない。徒歩圏には業務スーパーしかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが12畳で、和室は4.5畳。洋室は6畳と5.3畳という構成。しかし和室に窓はなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方には戸建て住宅しか建っているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためにレースのカーテンさえ開けにくい。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、生ごみをベランダにためておくこともできることから、キッチン内には匂いがこもらない。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。総戸数が80戸を超えた規模のマンションで、管理人が非常駐となっているマンションは珍しい。ただし敷地内や共用部分はきれいに清掃されているようだ。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。近所に業務スーパーがあるが、徒歩18分の場所にある石神井公園駅の駅前まで行かないと一般的な食品スーパーはない。練馬区は、待機児童問題が解消されているため、安心して子どもを保育園に預けることができる。
総合評価 2	西武池袋線を利用できるため、池袋への交通アクセスは良い。しかし築18年のマンションで、総戸数が82戸だが、月額の修繕積立金は約17000円と高い。管理組合が、不要不急の修繕費支出を行ってきた可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、数ヶ月後には新型コロナウイルス感染流行の第6波がくる可能性が高いため、さらに不景気は続く。資産価値がさらに上昇する可能性は低い。