グローリオ西新井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダの広さが、一般的なマンションの2倍の広さとなっている。このため日光浴を楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が月額600円だ。駐輪場の維持費に、このような高い金額が必要となるわけがない。管理組合の意思決定プロセスについて、難点があるのだと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.3畳と4.3畳、和室は6畳という構成。しかしリビングルームは中央に配置されており、両側に個室があるため、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダは一般的なマンションと比べて2倍の広さがあるため、日光浴を楽しめる。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少々高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。また、駐輪場は屋外にあるが、駐輪場入口にも扉があるため、自転車が盗まれることはない。
周辺環境 2	西新井駅から徒歩20分の場所に立地しており、雨の日の通勤が不便だ。徒歩10分圏内にスーパーのマミーマート、ドラッグストア、家電量販店のヤマダデンキがある。ただし西新井エリアに、規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	セコムホームライフが分譲した中間層向けマンションである。共用部の仕様については満足できる。ただし、駐輪場の使用料が年間7200円となっており、異例の金額設定だ。4人家族であれば、年間約3万円の負担となる。このような金額設定をするマンションは購入しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし駅から遠い立地にあるため、さらには資産価値は上がらないと思われる。