コスモシティ東京イーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つの個室は、すべて6畳だ。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

築古物件になりつつある。今後は、給湯設備やエレベーターなど、いたるところが経年劣化が原因で、故障していく。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団や毛布などを収納できる。しかし築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11300円。エントランスには車寄せがあり、買い物帰りはとくに便利。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にあるダストルームは、整理整頓されている。屋外に機械式駐車場がある。しかし駐車場に隣接して駐輪場が設けられており、歩車分離はされていない。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。近所にドラッグストアがあり、徒歩8分の場所にショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。車で18分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。総戸数が約150戸のため、管理組合が堅実な予算管理を実施すれば、長期間、資金繰り難に陥ることはないと思う。仕様については満足度が低い。水害リスクがあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約5600万円。しかし、このエリアは良質な立地とは言えない。また、日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を表明していることから、今後は資産価値が上がるとは考えにくい。