コスモデュオスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレに手すりがついており、高齢になって足腰が弱くなってもトイレを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数300戸の大規模マンションでありながら、月額の修繕積立金が18000円とかなり高い。購入判断をする前に、管理組合から修繕積立金会計の資料を取り寄せて、内容をチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレに手すりがついており、高齢者はトイレを利用しやすい。なおシステムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5000円であり、かなり安い。エントランスには車寄せがあり、買い物帰りは便利。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋根付の2層式駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	都電の荒川車庫前停留所から徒歩6分の工業地域に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのコモディイイダやドラッグストアがあり、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがあり危険だ。
総合評価 2	総戸数が300戸の大規模マンションである。しかし月額の修繕積立金は18000円であり、かなり高い。規模のメリットがまったくなく、高額となった理由を確認する必要がある。仕様については満足度が低い。工業地域に立地していることや、水害リスクがあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし立地が良くないことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。