コスモ上尾アスティオンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に総合病院やイトーヨーカドー、銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は乏しい。浴室には追い炊き機能があるのみ。リフォームをしている住戸も増えているようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームが21畳であり、共用廊下側の洋室は2室とも6畳という構成。すべての個室が広く、満足だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面には駐車場や戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために夜間はカーテンを開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、浴槽の脇やトイレ内には手すりが設置されている。高齢者の転倒防止対策の観点からメリットが大きい。他に、浴室に追い炊き機能がついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。また、駐輪場は外部から見えにくい位置に配置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや丸広百貨店、郵便局、上尾中央総合病院、銀行などがあり生活利便性は良い。一方、学区の中学校の教育水準は、いわゆる平均的な水準のようである。学校側が積極的に進学情報を生徒に提供することはないようだ。教育熱心な家庭にとってはメリットがなさそうである。
総合評価 2	上尾駅東口から徒歩4分の場所に立地しているため、上野東京ラインを利用できることから東京都心への交通アクセスは良い。なお、築20年で総戸数が60戸と中規模のため、数年後に2回目の大規模修繕工事が実施されたあとは、管理組合の資金繰り難が顕在化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。上尾市に立地するため、地価の上昇は期待できないことから、今後は緩やかに資産価値が下落していくと予想できる。