コスモ大宮シティフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が優れている。徒歩5分圏内にショッピングモールや区役所、病院などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、近い将来、管理組合の資金繰りが厳しくなることは確実である。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6.2畳、6畳、6畳という構成。すべての個室が6畳となっており、住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 2	南東向きの住戸だが、ベランダ正面に3階建てのアパートが建っている。このため4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良い。共用廊下と住戸との間にアルコーブが設けられており、若干プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるようになっており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能が設置されているだけである。近年はリノベーション工事をしている住戸が増えているようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内の駐輪場や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	徒歩5分圏内にショッピングモールのステラタウン、北区役所、さいたま北部医療センター、市立図書館などがあるため生活利便性はとても良い。
総合評価 1	土呂駅から徒歩17分程度の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか32戸のため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは管理組合の資金繰りが厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし生活利便性が抜群に良い立地にあるため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。