コスモ板橋区役所前のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性はきわめて良い。徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストアがあり、徒歩10分圏内に大学病院や都立豊島病院がある。高齢になって、自転車に乗れなくなっても安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が57戸の中規模マンションだが、修繕積立金が約22000円と高額である。購入を決断する前に、高額となった理由をチェックする必要がある。仮に、多くの区分所有者が無駄な支出を好むことが原因であった場合は、購入すべきではない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きのマンションを見学したが、一部の低層階以外は、日照条件は良好である。周囲には複数のマンションが建っているが、首都高速道路沿いに立地しているため、上層階であれば眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れを掃除するのが大変だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、機械式駐車場がある。1階に印鑑ショップなどが入居している。
周辺環境 5	板橋区役所前駅から徒歩5分の首都高速道路沿いに立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、コンビニやドラッグストアがあり生活利便性が良い。また、徒歩10分圏内に都立豊島病院と帝京大学医学部附属病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。角住戸比率が50％という点は評価できる。しかし、修繕積立金は約22000円であり、かなり高い点は難点。ただし徒歩圏に中核病院や食品スーパーなどがあるため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。立地は悪くはないため、資産価値の上値余地はあると考えられる。