ヴィラルーチェ六義園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安の良い閑静な邸宅街に立地している。落ち着いて生活することができる。

このマンションの最も悪い点

年収が多くないと生活できない。月額の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超えている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームが14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7.3畳と5.7畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面に建物が建っているため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることさえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	敷地内の中庭には植栽がされており、気持ちが落ち着く。平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。品格を感じるほどである。月額の管理費は18500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、穏やかな生活を過ごすことができる。しかし徒歩5分圏内は小規模な保育園が多いため、抽選に漏れる可能性が高い。徒歩6分の場所にスーパーの西友や、ピーコックストアがあるため食材購入は便利。
総合評価 4	巣鴨駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。なお、このマンションは閑静な邸宅街に立地し、高級マンションの仕様となっている。これらの条件が高く評価されて、今後も中古マンションとしては高い人気を維持すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、現在は不景気状態となっているため、さらに資産価値が上昇していく可能性は低い。