サンフィーリアメイツ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスから接面道路までのアプローチが長い。このため小さい子供がエントランスから飛び出しても安全。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が異様なほどの高額である。購入前に、この原因を調べる必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、和室は6畳。洋室は6.5畳と5畳という構成。リビングルームの左右両側に和室と洋室があるため、リビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸だが、ベランダ正面には食品スーパーがあるため採光条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためにレースのカーテンは開けられない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢になっても転倒リスクが小さい。キッチンに浄水器がある。内装は、まだきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式のため雨の日はかなり不便である。
周辺環境 3	戸田公園駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心への通勤は便利。隣の土地に食品スーパーのスーパーバリューや家具店があるため、買い物環境に恵まれている。しかし数年前に豪雨が発生したときに周辺エリアは浸水被害に遭った。この点はリスク要因である。
総合評価 2	名鉄不動産が分譲した中間層向けのマンションである。仕様面では、特段のメリットは感じない。なお月額の修繕積立金が24000円であり、異例の高額となっている。過去の管理組合が予算外支出を実施した可能性がある。これはリスク要因だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は緩やかに上昇し続けていることから、資産価値は当面は下がりにくいと思われる。