ジェイシティ洋光台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがある。このため布団や毛布などの収納スペースは十分である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、近い将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と4.5畳という構成となっている。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。4車線道路に面しているため、眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布を収納することができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に平面の駐車場が設けられている。建物内に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	洋光台駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地している。徒歩15分圏内にイトーヨーカドーや東急ストア、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に済生会横浜市南部病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部は軽微な内水浸水被害に遭う恐れがあるようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか29戸の小規模マンションである。このため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。仕様については満足度が低い。生活利便性は悪くはないが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いことから、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。