シャリエ神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内にスーパーや保育園などがある。

このマンションの最も悪い点

住戸の横幅が狭い。窮屈な印象を受けた。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳と4.9畳。ほとんど廊下はない。一般的な2LDKと比べて住戸の横幅が狭く、窮屈な印象を受けた。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションが建っているため、一部の住戸からは眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは狭い。ワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーの三徳やドラッグストア、保育園や学区の小学校、内科クリニックがあるため生活利便性はかなり良い。さらに、徒歩3分の場所に警察署があるため、治安も良い。
総合評価 4	牛込神楽坂駅から徒歩3分の場所に立地してるため、西新宿への交通アクセスは良い。築19年で、総戸数が65戸と中規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内に収まっている。管理組合の予算管理が優れており、無駄遣いをしてない証拠である。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。政府の金融政策に変更がなければ、当面は資産価格は横ばいで推移すると予想する。