セザール高砂ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い個室がないため、家族全員が窮屈感を持たずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と7.2畳という構成となっている。狭い個室がなく、和室もある。住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布をすべて収納することができる。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくそうだ。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	新柴又駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのリブレ、ドラッグストア、金融機関や郵便局がある。また、車で8分程度の場所に、東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、重病に罹患しても安心だ。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは広い範囲で内水氾濫が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	セザールが分譲した中間層向けマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数が92戸という規模だが、管理費が高すぎる点は難点。このエリアは人気が低いが、マンション価格は値ごろ感があるため、中間層からは一定の購入需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。2023年前半には、日本の金融政策が変更される可能性が高いため、資産価値は一転して下落する可能性がある。