セザール石神井台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内にスーパーや郵便局、内科クリニックがあるため生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

わずか25戸しかない小規模マンションである。高い確率で、管理組合の資金繰りは悪化していく。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームが13畳で、洋室は7.6畳と5畳という構成。個室の広さが、せめて6畳が2室という住戸設計なら良かったと感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダは道路に面しているため採光条件は悪くない。西方向は住宅が多く建っているため、北方向のみ眺望が良い。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されていない。室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、やや費用対効果は悪いと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は1戸につき2台分のスペースが与えられているらしく、他のマンションよりもきちんとしている。
周辺環境 4	住宅街に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのいなげや、郵便局、内科クリニックがあるため生活利便性は良い。また、練馬区は子育て支援制度が充実しており、子供を保育園に入園させられなくても、保育ママ制度の利用などが可能のようである。
総合評価 2	中間層向けマンションとして有名なセザールシリーズの物件である。武蔵関駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、駅からは少し遠い。また、総戸数はわずか25戸しかないため、いずれ管理組合は深刻な資金繰り難に直面することになると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、いまはゼロ金利時代が終わりつつあるため、今後は金利が上昇し、不動産価格は下落することになると思われる。このマンション価格も下落に向かうと考えられる。