セントパレス西神田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。リビングルームもベッドルームは、程よい広さだ。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。財政再建は難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー正面には低層の教会があり、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、オープンキッチンとなっているため、リビングルームは広く感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 4	水道橋駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩10分圏内に複数の大学病院があるため、医療環境には恵まれている。
総合評価 3	総戸数が16戸しかない小規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし極端な小規模マンションのため、区分所有者の財政負担は年々重くなっていくと思われる。立地は良いが、財政負担面がデメリットだ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格はさらには上がりにくい。