ディナスカーラ常盤台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

外部の人間が、容易には建物内に侵入しにくい構造となっている。最近、戸建て住宅だけでなく、マンションへの強盗事件も発生していることから、セキュリティ面で安心できる。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションのため、とくに修繕積立金が大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは54㎡。ダイニングルームは約6畳、洋室は8畳と5畳という構成。しかしダイニングルームに窓はなく、昼間も暗い。良い住戸設計ではない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。しかしダイニングルームや5畳の洋室には収納スペースがない。あきらかに収納スペースは足りない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。外部からは、建物内に侵入しにくい構造となっている点は評価できる。
周辺環境 4	ときわ台駅から徒歩6分の川越街道沿いに立地している。徒歩6分圏内にスーパーのよしやセーヌ、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、生活利便性は良い。また、車で7分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。管理組合はすでに資金繰り難に陥っており、管理人は常駐していない。今後、さらに資金繰りは悪化すると予想できる。仕様についても満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4000万円。このエリアの人口はさらに増えていく可能性が高い。一方で、日本銀行が政策金利を引き上げていく意向を示していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。