ディナスカーラ新宿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩で新宿駅前の商業エリアに行くことができる。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームが共用廊下に接している。夫婦用の部屋としては使いにくい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは、普通。
住戸環境 1	東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯は短い。朝だけである。バルコニー前方には高層建物がないため、眺望は良い。ふたつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能と手すりがあり、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、トランクルームや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため食材購入は便利。徒歩12分圏内に新宿駅前の商業エリアがあるため、買い物環境には恵まれてる。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩6分の場所にある新宿三丁目駅だが、徒歩12分程度で新宿駅へ行くことができる。都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が59戸だが、毎月の修繕積立金が9700円である。少ない金額だと感じる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、路線価が下落に転じたため、このマンション価格がさらに上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。