デュオスカーラ用賀IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ベッドルームが8畳と広い。住戸設計については不満はない。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは36㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは8畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。低層マンションのため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。単身者向け住戸だが、キッチンには、グリル付き3口コンロ付きとなっている。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 3	用賀駅から徒歩10分の第一種低層住宅専用地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、インテリアショップがあり、駅前にはドラッグストアや郵便局がある。車で5分の場所に玉川病院があるため、深夜に病気を発症しても安心だ。しかし豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	ダイナシティが分譲したマンションらしい。単身者向けから、DINKS向け住戸が用意されてる。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が11000円であり、相場水準より高い。購入メリットが少ない物件と感じる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。