ナイスステージ川崎ウイングのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に日本鋼管病院がある。このため救急搬送されやすい。また、この病院の整形外科は高い評価がされているようだ。

このマンションの最も悪い点

エントランス正面の公道の歩道上に、数台の自転車が停められてる。駐輪スペースが不足しているようだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。室内設備はシンプルであり、浴室に追い焚き機能があるだけ。なお、浴槽脇には 手すりがついている。築22年の物件のため、内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。毎月の管理費は 9800円、修繕積立金が約17000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に機械式駐車場がある。なお、屋外に駐輪場があるがスペースが不足しているらしく、エントランス正面の公道の歩道上に数台の自転車が停められてる。とても印象が悪い。
周辺環境 4	小田栄駅から徒歩10分の場所に立地している。至近距離に日本鋼管病院がある。この病院は、とくに整形外科で評価が高いらしい。徒歩2分の場所にコンビニがあり、駅前にイトーヨーカドーやホームセンター、西松屋、家電量販店などがあり生活利便性は良い。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が58戸の中規模マンションだ。管理人が常駐しておらず、管理組合は財政難に陥っているようだ。仕様については満足度が低い。ただし整形外科関係の治療を必要とする人にとっては、好立地の物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は緩やかに減っていく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。