ハイヴァリー碑文谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に警察署があるため、治安は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政基盤がかなり弱い。駐輪場の利用料金さえ、年間12000円となっている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、5畳。広さのバランスは、良いと言える。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面に中学校の校舎があるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓がついており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。エアコンは天井カセット型のため、メンテナンスは面倒だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、さらに値上げされる予定らしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は、常に空きがあるらしい。なお、駐輪場の利用料金が月1000円であり、かなり高い。
周辺環境 3	都立大学駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのイオンスタイルやオオゼキ、郵便局がある。また、徒歩3分の場所に警察署があるため、治安は良さそうだ。しかし、車で10分の場所に国立病院機構東京医療センターがあるが、最近、多数の看護師が退職しており、医療規模を縮小する事態となっているようだ。このエリアには水害リスクはない。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については、不満はない。しかし、総戸数が20戸以下であり、管理組合の財政基盤がかなり弱体化している点は、不満だ。この物件を購入する必然性は、感じない。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかしマンション価格はすでに高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくい。