ハイムプラザ北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

同じ建物にスーパーのクイーンズ伊勢丹が出店していること。買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

マンションの周囲は交通量が多いこと。このため、小さい子供を連れて外出するときは手を離すことができない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。個室の広さは、和室が6畳、洋室が6.5畳と5.5畳となっており、住戸設計のバランスは良いと思えた。
住戸環境 3	見学した部屋は、南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっていたため採光や眺望は良好だった。ただし洋室の1室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できる構造となっており、生活動線に配慮されていた。また、浴室には追い炊き機能がついており、リビングルームには床暖房があった。一方、キッチンに食器洗い乾燥機やディスポーザーはついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は14000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	マンションの1階と2階にはスーパーのクイーンズ伊勢丹が出店しており、食材購入については便利である。また、クイーンズ伊勢丹前には複数のバス停があるため、市立病院に通院などする際に便利である。
総合評価 3	北浦和駅東口から徒歩2分の場所に立地している。マンションから徒歩5分圏内にはドラッグストアや市立図書館、銀行やクリーニング店などがあるため生活利便性が良好である。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達するため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし景気が悪化していることから、今後は資産価値が約15％下落する可能性がある。また、月額の管理費と修繕積立金も値上げされていく可能性が高い。