日神パレステージ三ノ輪国際通りのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数のスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

台東区は待機児童問題が解決していない。子供を保育園に預けることができるか否か不透明。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームが11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳。和室はないが、2つの個室両方とも6畳となっているため、住戸設計については満足できる。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃まで。しかし視界は開けており、眺望は良い。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためにレースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能がついている。リノベーションをしたらしく、室内設備はすべて新品だった。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場には空きがあり、月額3万円で利用できるようだ。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとが2つあるため、食材購入については不自由しない。一方、台東区は待機児童が約70名存在するらしい。このため子供を保育園に預けることができるか否かは不透明。また、隅田川の堤防が決壊した場合には、このエリアは50cm程度冠水するようだ。
総合評価 2	地下鉄三ノ輪駅から徒歩5分の場所に立地しており、銀座や六本木への交通アクセスは良い。しかし総戸数が66戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を終えた頃から、管理組合の資金繰り難が表面化すると予想できる。
コスト パフォーマンス 1	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時より約10％上昇している模様である。しかし10月に発足した岸田政権は増税路線をとる気配が濃厚であるため、不景気が長期化し、マンション価格も下落していくと予想できる。