浦和常盤ハイライズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高いとされる常盤中学校まで徒歩3分の場所に立地している。子供の教育にとっては最良の立地にあるマンションといえる。

このマンションの最も悪い点

北浦和駅西口の周辺にスーパーがないため、会社帰りに食材を購入するには不便さを感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さは約76㎡だった。広さに問題ないが、和室に窓がない点と、夫婦の主寝室が共用廊下に面している点には不満を感じた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側には高い建物が建っていないため採光は問題ない。また、二重床と二重天井の構造となっているため、生活騒音があまり聞こえてこないという説明が、所有者からあった。
使い勝手 3	トイレと洗面室は隣接している。しかし、キッチンと洗面室の間は、直接行き来できないため、主婦の生活動線を配慮してないと思えた。なお、リビングに床暖房が設置されているため、寒い季節でも身体が暖まる点は良いと思えた。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスがあり、留守中に宅急便がきても再配達の手配をする必要がない。平日は管理人が常駐しているため、共用部分の清掃はきちんとされていた。
周辺環境 4	埼玉県内ではトップクラスの教育水準といわれる常盤中学校の学区内にあり、なおかつ徒歩3分で常盤中学校に通える点は、子供の教育上最大のメリット。
総合評価 4	北浦和駅から徒歩8分の場所にあるが、北浦和駅には京浜東北線しか停車しないため、通勤にはやや不便さを感じる。しかし、閑静な住宅街に立地している点は評価できる。
コスト パフォーマンス 4	築年数が14年のマンションだが、新築当時と比較して資産価値は10％以上上昇しているようである。今後の大規模修繕工事が計画通りに実施されれば、資産価値の維持には苦労しないと想定できる。