日神パレステージ田端のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることが可能である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは5畳で、洋室は4畳という構成となっている。1Kやワンルームの間取りとしたほうが、良かったと感じる住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件や眺望が悪い。狭い住戸のため、隣室などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。なお、キッチンにグリルはついていない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にダストルームがあるが、やや清潔感を感じない。建物の1階部分に平面の駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	田端駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日神不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は33戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。購入決断をしにくい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸の場合、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。