プレジア西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスから徒歩30秒の場所に、スーパーのマルエツがある。きわめて便利だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、雨の日は自転車が濡れやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周辺は低層住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、システムキッチンにはオーブンレンジがついている。なお、築21年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便である。また、駐車場は平置き式とタワー式の両方がある。
周辺環境 3	三河島駅から徒歩3分の場所に立地している。マンション内にスーパーのマルエツが入居している。きわめて便利。また、徒歩5分の場所に荒川区役所がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東急不動産などの会社が分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし総戸数は128戸と規模が大きいため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっている。そして、敷地内に大手食品スーパーがある点も大きなメリットと言える。購入需要は絶えない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。