葛西臨海公園グリーンホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室も洋室もすべて6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

管理費がかなり安く、修繕積立金がかなり高い。この金額設定については納得できない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは14畳で、和室は6畳。洋室は7畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 4	リビングルームからは南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には中学校の校庭が広がっているため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	葛西臨海公園駅から徒歩15分の場所に立地している。ベランダ正面に中学校があるため、校内放送や子供たちの大声が聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所には東京臨海病院があり、通院しやすい。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	トヨダ工業という会社が分譲したマンションらしい。低層部分と11階建て部分で構成されている。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が約23000円であり、かなり高い。管理組合は、これ以上の修繕積立金の値上げを抑制する対策をとる必要がある。駅周辺は殺風景な光景となっており、深夜の女性の一人歩きはリスクがある。このため購入需要は限定されると思える物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年間横ばいで推移している。そして、2022年12月に日本銀行が0.25％の金利引き上げを決めた。このため今後は、資産価値は下落する可能性がある。