ペイサージュ音羽壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

北西向きの住戸の正面には、護国寺がある。眺望や景観には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約7年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。このため上層階を購入したい人は、この点を注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。しかし4.5畳の個室は狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	北西向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面には護国寺があるため、眺望には恵まれている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築22年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、給湯設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は14000円であり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	護国寺駅から徒歩2分の護国寺の近所に立地している。近所には皇室関係の豊島岡墓地があるため、治安は良さそうだ。マンション1階にクリーニング店が入居しており便利。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニがある。また、徒歩13分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が38戸の小規模マンションである。このため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。北西向きと南東向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。ただし治安や医療環境には恵まれているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約7300万円。すでに十分、マンション価格は値上がりしている。今後、日本銀行が短期金利を引き上げる意向を表明しているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。