ベルシェーナ大宮盆栽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室やリビングルームは広い。ゆったりとした住戸設計となっている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が厳しい状況となっている。小規模マンションのため、今後、資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは100㎡。リビングルームが23畳で、洋室は8畳と7畳という構成。ゆったりした住戸設計となっており、満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能が設置されている。残念な点は、バルコニーがワンルームマンションと同じ広さであること。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約14000円であり、あきらかに高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地している。周辺は静かである。徒歩5分の場所に彩の国東大宮メディカルセンターがあるため、医療面は安心。徒歩10分の場所に、とろマインというスーパーがあるため買い物も便利。
総合評価 1	土呂駅から徒歩8分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できることから東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか27戸と小規模であるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低いと想定できる。このマンションを購入するメリットは低い。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、大宮駅より北側にエリアに立地するため、資産価値はこれから下落に向かうと予想できる。