メルローズスクエア武蔵小金井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

規模の大きいマンションだが、管理費が2024年4月から値上げされる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。数年前にリフォームをしたらしく、シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2024年4月に、12000円から13600円に値上げされるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場や駐車場がある。
周辺環境 4	武蔵小金井駅から徒歩7分の場所に立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、郵便局がある。また、駅周辺にはイトーヨーカドーや市役所などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。そして、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部は内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産などが分譲したマンションらしい。総戸数は124戸だが、管理組合の財政運営に余裕があるわけではなさそうだ。中間層向けの仕様となっている。建物の外観からは質の良い物件という印象を受けるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。都心のマンション価格が高騰しているため、このエリアの物件の需要が増えている可能性がある。このため資産価格は下がりにくいと思われる。