モナークレガリア調布多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多摩川の河川敷で、スポーツを楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

多摩川から至近距離に立地してる。冠水リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.4畳、6畳、5.8畳。広さのバランスがとれている住戸設計である。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面に3階建ての住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。リフォームをする住戸が増えているようだ。
共用部分 2	エントランスの外観は、普通の賃貸マンションであり、エントランス前に駐車場がある。管理人が常駐してないため、共用部分は雑然とした印象が拭えない。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	多摩川から徒歩3分の場所に立地してる。調布市のハザードマップによると、多摩川が氾濫すると周辺は5メートルほど冠水するようだ。徒歩3分の場所にスーパーのオザムがあるため、買い物には困らない。
総合評価 1	京王多摩川駅から徒歩8分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が23戸しかないため、将来、管理組合が深刻な財政難に陥ることは避けられない。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。立地が悪いため、資産価格が上昇するとは考えにくい。